“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”成都的赵先生对记者示意，2022年1月他在成都一家银行订立的房贷条约，贷款金额130万元，那时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%

　　据央行此前申诉，9月25日起，各家银行行将针对存量首套房贷利率进行妥洽。《逐日经济新闻》记者防护到，此前各家银行已纷繁发布对于调降存量房贷利率策略。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率妥洽细目指出，自动恰当干系条款的将批量妥洽，无需借债东谈主苦求。

　　存量房贷利率下调惠及万千匹夫，近期公众对此尤为暖和。目下，洽商度最高的两个话题就是“房贷利率究竟如何调？”“每月月供能少还若干？”。对此，《逐日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业东谈主士，请他们身先士卒。

　　上海灵验户房贷利率可调将至LPR不加点

　　成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行订立的房贷条约，贷款金额130万元，那时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。

　　赵先生告诉记者：“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”

　　家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了东谈主生的第一套住房，贷款期限30年。

　　“那时我的房贷利率和全球都差未几，施行5.8%，自后跟着lpr妥洽降为5.15%，但和目下的房贷利率比较照旧有点高，说真话咱们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率妥洽策略落地后，要是按策略他们的房贷利率最低不错调成4.2%，每个月不错少还利息530元，整个少还利息近17万元。

　　记者防护到，由于各地区策略不同，使房贷调降幅度也不同。举例，上海灵验户可调降至LPR不加点。

　　家住上海浦东新区的刘先生向记者示意，对于存量首套住房贷款利率妥洽的策略发出后，他通过上海银行公示的干系电话前来接头，2015年头次购房后在上海银行杨浦支行苦求贸易贷款500万元，目下施行LPR加10个基点。

　　证实新政，刘先生本次可妥洽至LPR不加点，按照等额本息的还款模式，利率下调后，每月不错减少还款近300元，刘先生目下贷款距离到期还有22年，预测下调利率后一共不错省下7.9万元。刘先生：“十分昂扬，天然省下的钱并不算好多，但承袭着日积月聚的理念，也算是一笔有时之喜，打算了很久家庭出游四肢也不错因此提上日程。”

　　山东灵验户一年下来利息支拨可量入为用2万多

　　山东的孙女士，是某企业的业务措置东谈主员，2022年7月她在济南市限购区域内某着名小区通过皆鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，证实那时“认房又认贷”策略，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP施行。

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　　目下，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息快要9000元，刻下施行利率为4.8%。

　　存量首套住房贷款利率妥洽策略推出后，证实济南地区刻下最新住房贷款套数认定策略，孙女士目下不错按照首套房贷最低限利率给以下调，利率妥洽后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

图片开首：央行网站

　　孙女士的贷款利率妥洽后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息支拨量入为用出近1700元，一年下来利息支拨可量入为用2万多。

　　有银行示意将执续作念好存量首套个东谈主住房贷款妥洽使命

　　除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户司理。农业银行一位客户司理告诉记者，该行客户李先生，使命单元为武汉艾尔好意思科技有限公司职工，于2018年1月22日向苦求1笔个东谈主一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户披发1笔金额84万元，期限30年，还款模式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，施行利率为5.635%的个东谈主一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。

　　客户司理为其测算了妥洽后月还款额，并见告客户其利率调度后于9月25日妥洽施行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较终末一期月供减少851.37元。

　　中国银行一位客户司理对记者示意，9月18日，广西的谭先生在该行公众号暖和到存量首套房贷款利率下调公告，并赶赴网点接头干系事宜。其贷款本金153万元，目下利率5.77%，他本东谈主念念知谈本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调若夫干。

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　　据悉，网点零贷司理经由贷款信息查询后示意谭先生目下迷漫恰当利率下调的条款，最低不错下调到对应期限的LPR。谭先生目下贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），刻下施行利率为5.77%（LPR+147bp），汲取等额本息的还款模式。

　　经该网点零贷司理测算，在10月25日妥洽后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由蓝本9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年精真金不怕火利息支拨16704元，预测贷款期限内利息减少推测446730元。

　　2019年1月，刘先生在北京购置了新址并在工商银行北京分行苦求办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700傍边。由于刘先生如故在外地用贷款购买过住房，按照北京那时“认房又认贷”策略，刘先生的贷款按照二套房贷利率策略办理，施行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，自后调度为LPR订价后为LPR+108BP。

　　经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，恰当刻下北京市首套住房圭臬，贷款利率可降到订立条约期北京首套房贷利率策略下限，即LPR不加点。妥洽后，刘先生的贷款实真的在镌汰了108个基点，每月还款10800傍边，较之前减少了快要2000元。

　　工商银行示意：“将执续践行东谈主民金融理念，坚执金融为民利民、便民惠民、亲民善民的原则，执续作念好存量首套个东谈主住房贷款利率妥洽使命，切实把策略落实好，为服求实体经济、提拔归赞誉扩大奢侈、保险和改善民生孝敬工行力量。”

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